Tagboliger
Forretningsområde
Skal jeres forening have nyt tag eller facade?
Så har vi løsningen, hvor projektet helt eller delvist kan finansiere sig selv. Vi opkøber uudnyttede loftrum hos ejer- og andelsforeninger gennem en aftale om, at salget finansierer bygningsforbedringer på ejendommen.
Typisk vil et nyt tag kunne finansieres gennem en sådan aftale, men der findes også andre muligheder.
På denne hjemmeside kan I læse lidt om mulighederne. Det er samtidig vigtigt at tage en konkret dialog om, hvad I som forening har af tanker og ønsker.
Tagboliger på det gamle tørreloft er en god mulighed for andels- og ejerforeninger. For hvis I frasælger tørreloftet til os med henblik på etablering af nye lejligheder, vil salget af loftrummene helt eller delvist kunne finansiere de bygningsforbedringer I står overfor.
Samtidig vil de kommende beboere indgå i foreningen og dermed bidrage til fællesudgifterne fremadrettet. Og indgår der nyt tag eller energioptimering i forbedringerne, vil den respektive andel af de faste varmeudgifter ligeledes falde, hvilket betyder en yderligere besparelse på fællesudgifterne.
Større renoveringer af disse typer vil også medvirke, at ejendomsvurderingen og den samlede værdi på ejendommen stiger, hvilket yderligere skaber værdi for foreningen og dens beboere.
Har I uudnyttede loftrum?
Overvej synergieffekterne
Står en ejendom overfor en forestående renovering, er der mulighed for at overveje synergieffekterne ved byggeprocessen. En stor del af omkostningerne ved en renovering er at etablere byggeplads og eksempelvis stillads. Skal dette etableres kan man således med fordel spare nogle udgifter ved at sammenkæde forestående renoveringsprojekt med andre bygningsforbedringer.
Skifter man eksempelvis taget, kan man i byggeperioden udnytte, at stillads er opstillet til også at få skiftet eller renoveret gamle vinduer, samt få renoveret facaden, da de primære udgifter til stillads i forvejen er indregnet i projektet. Dette er blot en af flere økonomiske fordele, der kan opnås ved at tænke synergieffekter ind i en forestående bygningsrenovering.
Under fanen Projekter kan I se et eksempel fra en ejendom på Holsteinsgade på Østerbro, der har fået lavet nyt tag, udskiftet vinduer, renoveret facaden, og fået etableret to helt nye lejligheder under taget.
Såfremt I som forening, administrator eller du som beboer er interesseret i at høre nærmere, er I meget velkomne til at kontakte os. Vi starter altid processen med et uforpligtende møde hos jer, om netop mulighederne på jeres ejendom. Se vores kontaktoplysninger under fanen Kontakt.
Faktaboks
”I 2017 vurderede DTU – Danmarks Tekniske Universitet, at cirka 22 % af de boliger, der bliver behov for frem til 2027, kan etableres ved at udnytte uudnyttet loftrum i de eksisterende ejendomme i København.
Ikke mindre end 10.000 nye boliger eller 330.000 m2 nyt boligareal.”
Skal tagrenoveringen finansieres af nye lejligheder?
Større bygningsforbedringer er nogle af de helt tunge renoveringsprojekter for ejer- og andelsforeninger. Men I kan undgå selv at skulle finansiere hele renoveringen ved at få os til at etablere nye lejligheder på tørreloftet og samtidig få nye beboere, der fremover bidrager til fællesudgifterne.
En win-win metode, der har vundet mere og mere indpas de seneste 20 år, og som vi i ByGruppen ApS har stor erfaring med.
Udover at et samarbejde med os kan forbedre jeres bygning, får I samtidig en erfaren ejendomsudvikler med på jeres hold. Og eftersom at ByGruppen ApS ejer de nye lejligheder, indtil de bliver solgt, har vi mindst lige så stor interesse som jer i, at alt kører, som det skal, og resultatet bliver så godt som muligt.
Vi bygger de nye lejligheder med respekt for bygningens og områdets arkitektur, hvilket også tit er et krav fra myndighederne.
Har I særlige ønsker til jeres renoveringsprojekt, hjælper vi jer med at finde en løsning, der passer ind i kommunens krav. Og ansøgningen om byggetilladelsen er en opgave, vi selvfølgelig tager os af.
Vi kan tilbyde et samarbejde om tagrenovering, som begge parter vinder på. ByGruppen ApS køber loftsarealer til at etablere de nye lejligheder, og samtidig forestår vi de renoveringer, I ønsker på ejendommen. Dette gøres på vilkår, vi, efter tæt dialog med jer, aftaler i en endelig kontrakt. Pengene for salget af tørrelofterne bruges på bygningsforbedringer på jeres ejendom eller eventuelt som udbytte til ejerne. Vi aftaler den konkrete model med jer ud fra jeres ønsker.
Med tagboliger styrker I det traditionelle
Siden årtusindeskiftet har flere og flere boligforeninger finansieret tagrenovering eller andre bygningsforbedringer på denne måde, og samtidig løses et af de store problemer med mangel på lejligheder i København og på Frederiksberg. I takt med, at m2 prisen er steget voldsomt, hopper ejer- og andelsforeninger nu også med på vognen.
I stedet for at bygge nyt, bygger vi videre på det, der allerede eksisterer. Derfor skal der ikke etableres ny kloak eller ændres på infrastrukturen, og lokalområdet styrkes, fordi I kan opretholde flere lokale tilbud som biblioteker og forretninger, jo flere mennesker I bor i området.
Med andre ord: De traditionelle bygninger og lokalmiljøer, der passer ind i bybilledet, styrkes og bevares.
Lad os samarbejde om jeres tagrenovering
ByGruppen ApS har specialiseret sig i projekter med etablering af taglejligheder, reparation af tage eller hele tagrenoveringer for foreninger i København og på Frederiksberg. Et tagrenoveringssamarbejde forløber oftest, som vi skitserer her:
- Vi besøger jer på ejendommen og drøfter mulighederne med jer.
- Hvad kan rent byggeteknisk lade sig gøre?
- Hvilke krav skal vi opfylde ift. kommunen?
- Kan økonomien hænge sammen?
- Mødet er uforpligtende og resulterer oftest i, at I efterfølgende modtager et tilbud, skitsemateriale og et oplæg til kontrakt.
Dette anbefaler vi, at I gennemgår med jeres rådgiver. - Herefter deltager vi gerne på et møde, så alle kan få svar på alle deres spørgsmål.
- Når aftalen er færdigjusteret, skal projektet vedtages på en ekstraordinær generalforsamling.
- Vi indgår i løbende dialog med jer, jeres administrator og rådgivere, hvor vi besvarer jeres spørgsmål og justerer projektet, så vi tager højde for alle de detaljer, der er vigtige for jer.
- Udover selve byggeprojektet skal jeres vedtægter justeres, så de inkluderer de nye lejligheder. Den del står vores jurister for i samarbejde med jeres administrator.
- Projektet sendes til myndighedsbehandling i kommunen. En proces, der ofte varer omkring 6-8 måneder.
- Vi udarbejder garantistillelse for både betaling og arbejder i henhold til AB18 (byggeriets regler).
- Stillads og skurvogne sættes op.
- De øverste lejligheder besigtiges og fotograferes som dokumentation.
- Det eksisterende tag rives ned.
- Brandkarme hæves, hvis der er behov for det.
- Nyt tag eller tagkonstruktion etableres.
- De nye lejligheder etableres.
- Hovedtrappe, varmeinstallationer, elinstallationer m.m. forlænges fra den underliggende etage.
- Nye pulterrum etableres i kælderen eller på loftet i henhold til aftalen.
- Ved byggeriets afslutning nedtages stilladset, skurvognene fjernes, og der ryddes grundigt op på ejendommen.
- Afslutningsvis afholdes afleveringsforretning med jer og jeres eksterne rådgivere, samt en mangelgennemgang og udbedring heraf udføres.
- Byggeprocessen afsluttes ofte efter 8-12 måneder, hvilket selvfølgelig fremgår præcist af planen.
- Efter et år foretager vi den obligatoriske mangelgennemgang af bygningen sammen med jer, så vi sikrer, at alt er, som det skal være, og at I er glade for resultatet. Hvis noget mod forventning ikke er i orden, retter vi selvfølgelig op på det.
- Efter 5 år foretager vi endnu en mangelgennemgang.